Промышленный склад

Один из наиболее распространенных вопросов, от тех кто хочет арендовать и от тех которые хотят купить промышленный склад, так и тех, у кого есть склад который можно предложить, заключается в том, какие критерии применять при установлении цены и как узнать, соответствует ли цена параметрам рынка.

Если мы введем критерии ценообразования, есть два способа сделать это: относительная оценка и скидка. Это может сделать только владелец промышленного склада, который обладает необходимой информацией.

Относительная оценка стоимости промышленного склада может быть менее точной, но наиболее актуальная.

В первую очередь, проводится сравнение с промышленным складом из того же района и схожих условий, чтобы увидеть, по каким ценам они предлагаются. Очень важно помнить что рыночная цена это цена которую уплачивают, а не цена которую запрашивают. Именно если мы посмотрим только на предложения в газетах или на веб-сайтах, мы увидим цену которую устанавливает владелец, а не ту которая была окончательно заплачена.

Чтобы иметь надежные данные, лучше всего поговорить с профессионалами, которые расскажут нам, по каким ценам были закрыты сделки в этом районе.

В качестве ориентира на относительную оценку влияют следующие факторы:

• Район, на котором расположен склад. Учитывается местоположение и так же географический район. Например, склад в Барселоне это не тоже самое, что склад за городом.
• Ситуация в городе. Если он находится в центральном районе (который может иметь ограничения на деятельность или иметь лицензии), в промышленной зоне с достаточными услугами и инфраструктурой, недалеко от основных транспортных услуг.
• Размер и состояние склада. Завод, высота, состояние помещений и запасов…
• Рыночная тенденция. В настоящее время на рынке промышленных зданий больше спрос, чем предложения, особенно в определенных областях, что обычно вызывает колебания справочных цен.

Кроме того, влияют и менее объективные критерии, такие как восприятие владельцем состояния рынка или спешка, в которой он находится, чтобы сдать или продать. В первом случае мы можем найти цены, которые немного превышают рыночные цены в этом районе; во втором мы можем найти интересное предложение, которое соответствует тому, что мы ищем, по подходящей цене.

В итоге, можно сказать что мы не привели закрытых критериев чтобы с точностью до копейки определить какая цена является наиболее подходящей, чтобы запрашивать или платить за конкретный промышленный склад. Это требует анализа рынка и окружающей среды с информацией, которая постоянно обновляется в соответствии с тенденциями и движениями в секторе. Поэтому мы рекомендуем вам обратиться к надежному консультанту, который знает промышленный сектор и обладает достаточной и, прежде всего, актуальной информацией