Промышленная земля
Мы можем классифицировать земли для промышленного использования как те районы муниципального значения, где расположены промышленные зоны, фабрики, бизнес-парки и в целом земли промышленного использования или вторичного сектора.
ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗЕМЛИ?
Испания одна из основных стран по объему инвестиций в промышленный и логистический сектор. В Европе лидирует только Париж. Вот как данные отображаются в отчете CBRE, крупнейшей в мире группы недвижимости.
28% опрошенных CBRE утверждают, что их инвестиции в сектор обусловлены стратегией диверсификации. 38% инвестируют за счет высокой доходности.
Снижается объем покупок домов и коммерческих помещений, а также земли под гостиницы. Сектор розничной торговли и e-commerce растет с своим поиском для хранения, логистики и распределения. Этим бизнесам нужны новые пространства для создания ценности и опыта для клиентов каждый раз более ненадежных, но с другой стороны, им нужны промышленные склады с большей емкостью, чтобы удовлетворить спрос на продукты, которые должны быть доставлены вовремя, что также требует оцифровки складов и вовлеченные процессы.
Мы сталкиваемся с сектором, который постоянно растет со скоростью 3% в год, в основном из-за ограниченного объема активов и растущей конкуренции. Ускорение инвестиций в промышленные земли привлекло 38% инвесторов в 2017 году, в то время как в 2018 году оно увеличилось до 50%.
За Парижем и Мадридом находятся Амстердам и Франкфурт, они пользуются преимуществом расположения из-за Брексита (выхода Великобритании из Европейского союза). Далее находится Лондон который опустился в рейтинге привлекательных городов для инвестиций в землю и промышленные здания из-за этого фактора.
Для получения дополнительной информации об инвестировании в промышленный сектор (склады, земля, помещения) смотрите наши недвижимостьи для продажи, или связывайтесь с нами.
Переквалификация деревенских земель в городские или промышленные государственными или частными администрациями в большинстве случаев требует предварительных экологических исследований.
Мэрии во время формулирования своих общих планов городского планирования, должны решить сколько земли они хотят изменить и определить их расположение. Развитие городских центров должно определяться параметрами окружающей среды, чтобы в дальнейшем избежать проблем которые трудно решить. С другой стороны частные лица, желающие представить администрации кейсы для переквалификации земли, должны часто противостоять группам выступающих против изменения землепользования.
Предполагая, с самого начала, воздействие трансформации на окружающую среду и раскрывая его перед Администрацией и гражданами объективным и научным способом, позволяя установить измеримые параметры реальных последствий, которые будет иметь трансформацию; установление рациональных критериев защиты своих интересов и во многих случаях недопущение произвольной конфронтации.
Экологические исследования необходимы, потому что они позволяют принять оптимальный выбор в отношении местоположения и размера изменений в землепользовании. Такие аспекты, как потребление ресурсов, энергии и сырья в будущем за населения или промышленность, воздействие на окружающую среду в результате эксплуатации и воздействие на уникальные элементы природы или культурное и археологическое наследие, четко выявлены и могут быть сформулированы из начальные механизмы, которые минимизируют ущерб природе и делают возможными, исключительно с экологической точки зрения, новые процессы урбанизации. На этом первом этапе городского развития можно предвидеть проблемы, связанные с водоснабжением, электричеством или образованием отходов. Правильная переквалификация земел позволяет минимизировать будущую планировку инфраструктур и предвидеть экономический аспект превентивных или корректирующих экологических мер, чтобы дать для соблюдения действующего законодательства по таким вопросам, как сброс сточных вод или шум.
Принимая во внимание будущую деятельность, которая будет осуществляться на земле, в основном в случае деятельности, которая должна быть представлена в оценке воздействия на окружающую среду, также позволяет предвидеть экологические проблемы, связанные с будущей эксплуатацией объектов, предвидеть наиболее правильное расположение и заранее спланированное расположение зеленых зон или подъездных путей.
Близость природных пространств, включение муниципалных в сеть Natura 2000, наличие построек (храмов, памятников, мостов или археологических памятников) или природных элементов подлежащих защите (столетние деревья, ручьи или небольшие экосистемы), часто ограничивают переквалификацию земли или навязывает на нее тяжелые условия.
Изменения в землепользовании требуют соблюдения Закона 9/2006 от 28 апреля об оценке воздействия определенных планов и программ на окружающую среду (необходим отчет об экологической устойчивости) или региональных законов об экологической оценке (необходимо исследование воздействия на окружающую среду), если речь идет о переквалификации для проектов, занимающих меньшие площади.
Необходимо принимать во внимание все эти аспекты для того чтобы защищать окружающую среду и различных администраций в этом вопросе.
От промышленного склада до жилья
Как превратить промышленный склад в комфортный и функциональный дом?
Придать этому пространству новую функцию идея не нова. На самом деле это Нью-Йорк 1950-х годов. В послевоенный период, учитывая трудную доступность жилья, некоторые художники и молодые студенты поселились на заброшенных фабриках в районах Сохо, Трайбека и Вест-Сайда, перестраивая и обновляя их, чтобы сделать из них комфортные помещения для жилья. Вскоре эта практика обрела профессиональный статус и стала трендом среди жителей Нью-Йорка, перейдя в концепцию лофта.
То, что в то время казалось необходимостью, сегодня является восходящей тенденцией и беспроигрышным вариантом для любителей домов открытой планировки, высоких потолков, открытых конструкций и, в конечном счете, индустриального стиля. Конечно, прежде чем проводить реформу такого типа, необходимо учесть некоторые аспекты.
Первые шаги
Разрешено ли жилое использование на земле, где расположен склад?
Считается ли это городской землёй, а в следствии, жилой или промышленной, не пригодной для проживания?
Могу ли я сначала начать реконструкцию, а потом заняться оформлением документов?
- Первое, что нужно выяснить пригодна ли территория для проживания. Для этого необходимо провести городские консультации с мэрией, которая должна подтвердить в соответствии с Генеральным планом, информацию какой тип земли, ее пригодность для проживания и возможность измененийи последующая реконструкция. Если промышленное здание было поглощено городской землей или было переклассифицировано в жилое, возможности успешного проведения реконструкции увеличиваются.
- После того, как мэрия подтвердит что можно использовать промышленный склад как жилое помещение, необходимо разработать технический проект по изменению использования промышленного склада на жилой, который должен подписать архитектор.
- Это функциональный документ, который должен быть снова представлен перед мэрией, и который включает в себя такую информацию, как описание и конструктивные отчеты, приложения, планы, технико-экономические обоснования и бюджет. Это письмо должно соответствовать как городским, так и строительным нормам для нового дома.
- Мэрия будет отвечать за изучение этого технического документа и, также, за выдачу строительной лицензии. Следовательно, необходимо иметь в виду, что лицензия всегда является предварительной и реконструкцию не следует начинать до ее получения, если вы хотите избежать административных санкций.
- Теперь, когда все эти документы должным образом оформлены, можно проводить реконструкцию. После завершения владелец должен зарегистрировать новый дом у нотариуса.
Cертификат пригодности для проживания
Хотя земля на которой она построена была реклассифицирована как городская, не все производственные помещения могут стать жилыми, если не будут внесены соответствующие изменения. Во многих случаях их морфология, наличие неровностей, размеры помещений, недостаточное освещение или плохая вентиляция, несовместимы с минимальными требованиями к проживанию. В некоторых из этих случаев необходимо провести глубокие преобразования, а в некоторых случаях это просто невозможно.
Чтобы промышленный склад получил Cертификат пригодности для проживания, он должен быть сначала юридически зарегистрирован как жилой дом. Во-вторых, архитектурное технико-экономическое обоснование должно быть представлено, почти всегда как часть проекта изменения использования, который удостоверяет, что предложение соответствует региональным нормам жилья.
Существуют общие минимальные условия проживания, такие как минимальные размеры различных комнат, высота помещения, системы вентиляции или дымоотвод. Особые условия обновляются, что предусмотрено каждым муниципалитетом, к которому относится компетенция в данном вопросе. Конечно, в некоторых случаях мэрии облегчают задачу, как это недавно произошло в Мадриде, где было отменено обязательство иметь Cертификат пригодности для проживания, и достаточно представить технический проект изменения использования и аккредитовать последующую лицензию выданную мэрией.
Характеристики
