Продажа бизнеса
Что такое
передача бизнеса?
Передача контракта аренды от арендатора третьему лицу. Или, как это определялось в старом законе 1964 года о городской аренде, передача помещения без инвентаря арендатором третьему лицу за определенную плату.
В прошлом в договоре уступки был практически неограниченный срок аренды служебных помещений, что позволяло лицу, сдавшему помещение, считать, что помещение будет в его распоряжении на неопределенный срок. Иными словами, арендотатель мог передать арендатору помещение в пользование практически пожизненно.
Однако с 1995 года, когда в законе об аренде исчезла принудительная пролонгация в пользу арендатора. Следовательно, говорить о бессрочном пользовании помещением, а значит, о возможности передачи его третьему лицу уже нельзя. Это настолько важно, что действующий в настоящее время закон (Закон 29/1994 от 24 ноября об аренде) не предусматривает передачу прав на договоры, заключенные в период его действия. Короче говоря, если кто-то недавно арендовал помещение, он не может передать его на тех же условиях, что и в прошлом.
Очень важно отличать передачу, предусмотренную в этом законе (статья 32), по существу, потому что при передаче собственник помещения имеет право получить часть цены этой передачии, а Вы имеете право только повышать арендную платую Срок аренды будет согласовываться с арендодателем, передающим право собственности.
Чем это отличается от аренды?
Основное отличие от аренды состоит в том, что, как мы уже упоминали выше, при передаче сохраняются лицензии и право эксплуатации помещением
Кроме того, в зависимости от достигнутой договоренности, в нее могут быть включены мебель и оборудование.
Однако самое важное отличие касается собственника: в случае передачи его согласие не требуется, хотя необходимо уведомить его в течение месяца. От этого, стоимость аренды может увеличиться до 20%.
Передача бизнеса
Это соглашение об уступке аренды помещения или бизнеса, а также материальных коммерческих активов (мебель, продукты и так далее) И нематериальных активов (клиенты, бренд, репутация и так далее) В обмен на определенную цену.
Когда бизнес передается его приобретает новый владелец который продолжает его детельность. Передача арендованного помещения требует подписания договора между тем, кто передает бизнес, и тем, кто его приобретает. Но также необходимо подписать новый договор аренды с владельцем, который должен будет дать согласие на эксплуатацию.
Очень важно, чтобы перед заключением договора аренды коммерческого помещения Вы передоговарились с собственником по определенным пунктам, чтобы небыло претензий в дальнейшем.
Уплаченная сумма за передачу включает в себя инструменты, мебель, оборудование и все что может содержаться в помещении и то, что используется в хозяйственной деятельности.
Также включает в себя инфраструктуру, складские запасы и клиентскую базу, поскольку начать бизнес с нуля не то же самое, что иметь постоянных клиентов сразу.
Если для деятельности требуется лицензия как например в случае с гостиничным бизнесом, можно также получить сумму путем ее перевода.
Перевод не
облагается НДС.
При передаче элементов, относящихся к деятельности и ее деловой репутации, НДС не начисляется, если эта передача осуществляется тому же лицу (физическому или юридическому), которое собирается продолжить ту же деятельность. По налогу на доходы физических лиц которому передается перевод, наблюдается увеличение собственного капитала. Вы должны указать сумму в годовой налоговой декларации.
Для расчета указанной прибыли вы должны вычесть из полученной суммы чистую стоимость товаров и полученных прав. Активы, включенные в передачу, будут составлять часть основных средств компании, которая их передает, поэтому они будут амортизироваться за годы деятельности. Чистая стоимость будет равна стоимости каждого из них на момент передачи после дисконтирования амортизации.
Тот кто получить перевод, также вычитает его через амортизацию в процентах, пропорциональных срокам действия договора аренды. Сумма перевода будет перенесена на расходы равными частями в соответствии с продолжительностью аренды, с пропорциональным распределением по годам продолжительностью менее одного года.