Недостроеная недвижимость
Недостроеная недвижимость — это недостроенные по разным причинам объекты. Как правило, они находятся в нескольких шагах до завершения.
Причины:
1. Невыполнение предпродаж, позволяющих сдать объект
2. Не получен кредит застройщиком
3. Неэффективное использование ресурсов в экономическом плане
4. Неудачный выбор земли и ее покупная цена, что снижает продажную цену домов и делает их конкурентоспособными.
5. Краткосрочные рыночные факторы, снижающие спрос и оставляющие предложение вне рынков.
Как получить доступ к незавершенным акциям для инвестирования?
Наша компания получает доступ к незавершенным объектам через различные источники. Мы анализируем их, чтобы оценить их инвестиционную стоимость.
Какие источники доступа к недостроенным постройкам или жилому комплексу?
SAREB
(Компания управление активами в результате реструктуризации банковской системы)
Sareb — это компания, которая является частью программы, предложенной испанским государством и европейскими властями для рекапитализации финансовых организаций, наиболее пострадавших от финансового кризиса 2008 года. Sareb — это не банк, а компания которая выкупила обесцененные активы этих организаций.
ПОКУПКА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В БАНКОВСКИХ УЧРЕЖДЕНИЯХ
Несмотря на то, что для многих это осталось незамеченным, есть новый рынок, используемый мелкими и средними инвесторами, которые стремятся косвенно приобрести активы недвижимости путем покупки ипотек, облагаемых налогом.
Таким образом, можно получить большую прибыль от скидки, которая предполагает покупка кредита, облагаемого налогом, по сравнению с его прямой покупкой.
Мы находимся на розничном рынке ипотечных кредитов, ориентированных на тех, кто стремится получить указанную скидку, принимая в расчёт больший риск, чем при прямой покупке недвижимого имущества.
С этим типом бизнеса передающее финансовое учреждение получает косвенную выгоду. Она устраняет риск неплатежа по предоставленным займам, одновременно снижая уровень просрочек и со своей стороны, и со стороны покупателя. С учетом более высокого риска предполагается, что вы получаете значительную скидку, которая приводит к более высокой прибыльности или более низкой стоимости инвестиций, чем прямое приобретение актива.
В качестве отправной точки необходимо уточнить, что покупатель или получатель имеют полную свободу получить уступку без необходимости заключения соглашения с должником, требующего в качестве единственного юридического требования — уведомления о смене кредитора. Кроме того, необходимо опубликовать документ о переуступке, чтобы он мог получить доступ к Реестру собственности и зарегистрировать смену держателя ипотечной ссуды. В принципе — это единственные формальные требования для совершения передачи.
Однако, чтобы уверенно противостоять этому типу инвестиций, необходимо принять все возможные меры предосторожности, в том числе предыдущий анализ операций (комплексная проверка), в ходе которой изучаются не только юридические детали собственности объекта (включая очевидные обременения, нужно быть уверенным, что наша сделка имеет приоритет по рангу владения), но также и особенности судебного процесса — проверка, что всё обрабатывается правильно, предотвращая любые формальные и процедурные разногласия, откладывающие приобретение.
С налоговой точки зрения, передача кредита будет облагаться налогом на наследственные передачи и документально оформленных документированных правовых актов. При этом налогооблагаемой базой будет общая сумма обязательств по ипотеке, независимо от цены операции.
После покупки кредита с учетом того, что указанный кредит почти наверняка не будет выплачен, необходимо будет перейти к его переоформлению, чтобы получить доступ к объекту недвижимости.
ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА
В нашей компании есть услуга процедуры банкротства. Мы работаем с профессионалами для выявления лучшей организации процесса, которые делают возможным выгодный выход из любых ситуаций.
Что такое процедура банкротства
Давайте начнем с объяснения, что такое процедура банкротства. Мы расскажем вам, кто и когда может запросить его, типы существующих процедур и их возможные последствия. Мы могли бы описать банкротство как инструмент, который есть у каждой компании для выхода из чрезвычайной экономической ситуации и кризиса. Например, компания может отправить запрос на банкротство, когда у нее недостаточно ликвидности для выполнения своих обязательств. Это связано с неплатежеспособностью компании.
Закон о банкротстве 22/2003 от 9 июля 2003 г. предусматривает что компания, которая не может регулярно выполнять свои финансовые обязательства может сделать запрос на начало процедуры банкротства.
Этот инструмент служит для того, чтобы иметь возможность разрешить эту ситуацию и выплатить все долги, которые были приняты кредиторами.
Для этого должник должен продемонстрировать, что его несостоятельность является «действующим и неизбежным». Благодаря этому вы сможете получить 50% скидку на кредиты, классифицированные как обычные.
Виды банкротства
Есть два способа инициировать банкротство:
Добровольно. В этом случае это делает физическое лицо или лицо компании. Важно понимать, что указанное лицо, если у него(неё) есть информация, которая предполагает банкротство указанной компании, обязано подать заявление для процедуры банкротства. В противном случае могут быть наложены штрафы и даже возбуждено уголовное дело если судья сочтет, что банкротство вызвано незаконными целями.
Принудительный. Если кто-либо из партнеров или кредиторов запрашивает банкротство. Это может произойти при разногласиях с соучридителями компании. Здесь судья обрабатывает заявку на и решает, будет ли она окончательно выполнена или нет.
Фазы банкротства
У процедуры банкротства есть четыре этапа:
1. Общая фаза:
Состоит из четырёх частей:
Первый. Запрос на инициацию процедуры банкротства. Рассмотрение заявления судьей. Возможное применение мер предосторожности.
Второй. Судья принимает или отклоняет заявление о банкротстве.
Третий. Определяется размер активов компании.
Четвёртый. Определяется пассивы компании. Классифицируются имеющиеся у нее кредиты (долги) среди особых, общих, обычных и подчиненных.
2. Фаза согласования
На этом этапе будут обсуждены предложения по соглашению от должника и любого присутствующего кредитора. Указанные предложения должны содержать предложения об ликвидации или ожидания платежей, с возможностью подписания одного соглашения, с обязательным указанием подробного плана выплат.
Предложения по соглашению обязательно должны предполагать непрерывность предпринимательской или профессиональной деятельности банкрота.
После представления предложений по соглашению кредиторы могут проголосовать на собрании кредиторов за то, которое, по их мнению, более соответствует их интересам. Если какое-либо предложение о соглашении набирает достаточное большинство голосов для утверждения и не содержит каких-либо нарушений, судья утвердить соглашение.
3. Фаза ликвидации
Должник может потребовать в любой момент процедуры банкротства начать фазу ликвидации.
Фаза ликвидации также начнется когда не будет представлено никаких предложений по соглашению или когда соглашения будет представлено, но не будет подтверждено.
После начала фазы ликвидации должник теряет все свои административные и управленческие полномочия, и администратор по банкротству является лицом ответственным за это.
Ликвидация заключается в продаже всего имущества должника с целью выплаты максимально возможного долга в порядке очередности, установленной законом.
4. Квалификационная фаза
На этом этапе проводится анализ банкротства, чтобы классифицировать его как вынужденное или намеренное с целью мошенничества.
Банкротство признается намеренное, если при возникновении неплатежеспособности признается полная вина должника.
Когда банкротство будет признано намеренным, пострадавшие будут лишены права управлять активами третьих лиц, обязаны вернуть активы или права, которые они неправомерно получили от активов должника, и должны будут компенсировать причиненный ущерб.
Характеристики
