Коммерческие помещения в Испании
Рынок недвижимости может быть озадачивающим для тех кто не знаком с этим сектором и не имеет в нем большого опыта или профессиональных советов. Это необходимо, если вы собираетесь инвестировать в коммерческое помещение. Благодаря своей сети наша компания имеет коммерческие помещения в Аликанте, Альмерии, Барселоне, Балеарских островах, Мадриде и Малаге. Как только вы разберетесь с основами, такими как аренда, ставки капитализации, арендаторы, риски и ссуды, вы можете начать обретать уверенность в идее инвестирования в коммерческие помещения.
Аренда коммерческих помещений
Коммерческие помещения. Что это такое?
Коммерческая недвижимость — это недвижимость, в которой можно вести бизнес. Она не подходит для жилья. К коммерческим помещениям относятся торговые центры, офисные помещения, магазины, склады и складские помещения, промышленные склады, площадки для ресторанов и баров, а также для станций технического обслуживания
Зачем инвестировать в коммерческое помещение?
Покупка квартир или домов в аренду хороший вариант, но иногда колебания цен и расходов связанных с такой недвижимостью, могут означать значительно меньший денежный поток. Следовательно, получаешь меньше денег.
Аренда на эту недвижимость обычно оценивается на основе того, за сколько продается похожая недвижимость. Один из способов оценить жилую или коммерческую аренду — это знать какую прибыль вы можете получить. Конечно, на это влияет район, где они расположены.
Многие арендаторы, которым нужны коммерческие помещение, предпочитают арендовать недвижимость прежде чем покупать ее. Это означает периодическую арендную плату для собственника.
С точки зрения дохода, это благоприятствует владельцам коммерческих помещений, потому что доходность получаемая от приобретения и последующей сдачи в аренду, выше чем у домов, с процентным соотношением, которое идет от 5% до 15% (помните, что прибыльность недвижимости приходит как от аренды, так и от продажи).
Это одна из главных причин —
высокая рентабельность.
С другой стороны, наличие непрерывного денежного потока, именно аренда коммерческого помещения, позволяет арендной плате амортизировать первоначальные инвестиции. Расходы берет на себя арендатор, а для собственника это как бы “заплатится само”
Еще один плюс — это то что контракты более длинные.
Это обеспечивает большую наглядность и большую точность при прогнозировании генерирования арендной платы, а владелец может знать будущие выгоды от этого проекта. А поскольку действующее законодательство в отношении коммерческих помещений более гибкое, чем законодательство в области жилья, могут быть выработаны различные стратегии выхода из инвестиций, такие как продажа собственности, используя такие обстоятельства как растущие рынки.
ИНФОРМАЦИЯ О СИТУАЦИИ
ЭВОЛЮЦИЯ ЦЕН НА
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Коммерческий сектор является одним из наиболее пострадавших от кризиса Covid-19, из за карантина и многочисленных ограничений с которыми сталкивается как по мощности так и по временьи.
Фактически, в даное время предприятия по прежнему вынуждены закрываться во многих муниципалитетах, где уровень заболеваемости очень высок, а в тех, где это возможно, наблюдается падение трафика до 40% в торговых центрах. Таким образом, в третьем квартале 2020 года цена сделок достигла самого низкого уровня за последние 17 лет — 1238 евро за м2, согласно данным платформы больших данных по недвижимости Brainsre. И действительно, опубликованные цены на четвертый квартал 2020 года уже относятся к цифре 975 евро за м2.
Характеристики
