Что такое земля под застройку?
Земля под застройку — земля, пригодная для урбанизации, подготовки к городскому использованию посредством преобразования к городскому планированию.
Типы земли под застройку
Есть три типа земли под застройку в зависимости от характеристики и муниципального положения
- Готовые к застройке: можно приступать к строительству сразу.
- Под секторную строительство: земля, подходящая к застройке для расширения городской черты.
- Несекторная застройка: остальная земля под застройку, не вошедшая в две предыдущие типы.
Другие типы земель:
Городские и незастроенные земли
Помимо типа под застройку, земля классифицируется как городская и незастроенная земля. Эти классификации говорят о том, что можно, а что нельзя делать на конкретном участке земли, и каковы права и обязанности владельцев в отношении этого участка. Городская земля — это та земля, которая включена в городское планирование какой-либо территории и оборудована дорогами, улицами, канализацией, освещением и так далее. Незастроенная земля — это та земля, которая имеет определенную защиту и не подходит для строительства нынешних или будущих построек.
ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ
INVESASSET продает земли под застройку. Поскольку наша цель — окончательное продвижение в процессах покупки земли под застройку, мы фокусируемся на поддержании портфеля дешевых земель, пригодных для урбанизации, что позволяет нашим клиентам оказывать оптимальное влияние на застройку. Следует понимать, что земля, пригодная для застройки, связана с ее положением в рамках городского планирования и где она расположена. По этому, для покупки земли, пригодной для застройки, необходимо провести юридическую экспертизу городской земли, которая определит ее возможности. После того, как эта юридическая экспертиза будет проведена, необходимо будет изучить окружающий рынок и спрос на жилье, чтобы расчетать возможный проект, всегда стремясь купить наиболее дешевую и выгодную землю для застройки.
Кроме того, наша компания консультирует по вопросам продажи земли под застройку, придание ценности и поиска покупателей для нее.
КАК УЗНАТЬ, МОЖНО ЛИ ЗЕМЛЮ УРБАНИЗИРОВАТЬ?
Когда принимается решение о строительстве на определенном участке, возникает вопрос, соответствует ли эта земля всем требованиям для строительства на ней.
Это то, что мы должны принять во внимание, прежде чем предпринимать какие-либо шаги по строительству, поскольку обеспечение пригодности земли для строительства позволит избежать проблем в будущем.
Куда мне обратиться, если я хочу строить?
Важно знать регистрационный статус земли и ее городскую реальность. Регистрационную информацию можно найти в соответствующем Реестре собственности, в котором мы узнаем не только о праве собственности на землю, но и о том, бесплатна ли она или имеет обременения.
Так же желательно обратиться в Градостроительный отдел мерии, к которой относится участок. Покупатель получит информацию о городской ситуации земли и подтвердит возможность строительства, которые запланировал. Шаг, с помощью которого у вас будет вся необходимая информация о состоянии земли, поскольку из этой информации Вы узнаете, пригодна ли земля, для застройки, пригодна ли поверхность для застройки и на какой высоте она может быть построена.
В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛЁЙ И ЗЕМЛЁЙ ПОД ЗАСТРОЙКУ?
Мы часто сталкиваемся с тем, что наши клиенты не имеют четкого представления о типе земли, на которой расположен интересующий их участок. По этой причине мы решили поделиться этой статьёй, чтобы прояснить некоторые основные концепции о разнице между городской землёй, землёй под застройку и неосвоенной землёй.
Прежде чем мы начнем, мы хотели бы прояснить разницу между классификацией и квалификацией земель, поскольку это может привести к путанице, если Вы не знакомы с городскими терминами.
В общих чертах можно сказать, что к классификации земель, как следует из названия, относятся различные классы или типы земель. Квалификация относится к использованию и возможностям застройки земли.
Квалификация это особые характеристики земли по отношению к ее коэффициенту пригодности для застройки и конкретным стандартам, которые к ней применяются (разрешенное использование, выравнивание или максимальная высота и т.п.).
ГОРОДСКАЯ ЗЕМЛЯ
Городская земля — это земля, которую общее планирование муниципалитета определяет как таковую, если она соответствует одному из этих трех условий:
Предоставление услуг и основных средств комуникаций. У участка должны быть подведены подъездные пути, сеть снабжения и отвода воды, а также электроснабжение.
Это одна из первых проверок, которую мы должны выполнить перед покупкой земли, так как земля, на которой нет доступа к дороге, водоснабжения или электроснабжения, вероятно, будет иметь будущие платежи, которые покупатель должен будет заплатить, когда мерия построит для урбанизации улицы.
Иногда мы находим очень дешевую землю, но подъездная дорога к ней не урбанизирована. У этих земель обычно есть долги перед мерией, которые должен взять на себя новый владелец.
Укрепление зданий.
Для выполнения этого условия необходимо, чтобы наша земля была включена в зону, объединенной застройкй, по крайней мере, на две трети ее пригодной части для застройки.
Когда мы говорим о консолидации зданий, мы имеем в виду, что на большая часть территории, на которой расположена наша земля — это прочная и стабильная городская земля.
Получается, если наша земля изолирована, у нас не будет этой застройки. Но если это будет земля, прилегающая к городской территории, тогда выполнить это условие будет легче.
Соблюдение планировки.
Земля была застроена и урбанизирована в соответствии со спецификациями, установленными в планировке.
Получается, чтобы узнать, является ли наша земля урбанизированной в соответствии с определениями планирования, мы должны убедиться, что на ней нет никаких отклонений и что она соответствует городским нормам муниципалитета, в котором мы находимся.
Иначе, может возникнуть необходимость в реализации Специального плана, инструмента городского планирования, который позволяет нормализовать неровности в территориальной зоне из определенного сектора.
С этого момента мы должны быть осторожны, поскольку не все городские земли одинаковы. В пределах городской земли мы должны различать консолидированные городские земли и неконсолидированные городские земли.
консолидированные
городские земли
В этой подкатегорий классификаций земли включает все те земли, которые считаются участком или становятся участком, посредством дополнительных работ.
А подразумевает
понятие участок?
Мы можем определить участок как пригодный для строительства, урбанизированный в соответствии с городским планированием, то есть граничащий с асфальтированной и освещенной дорогой, с трассами и отмеченными склонами, что позволяет немедленно предоставить лицензию.
Когда мы говорим о передаче земли, мы имеем в виду участки, которые принадлежат государственной администрации и которые она дает нам в качестве ссуды на время для их использования, с необходимостью вернуть их в будущем.
В случае участка с дополнительными работами, это означает, что на нашей земле потребуется отметить трассы и уклоны, а последствии мы также можем рассматривать ее как консолидированную городскую землю.
Расслабляться не стоит, поскольку земля может потерять свой статус консолидированной городской земли, если общее городское планирование подвергнет ее действиям по преобразованию города.
Поэтому мы рекомендуем вам всегда быть в курсе планов на Ваш участок.
Для этого лучше всего связаться с архитектором перед покупкой участка, в Slow Home. На самом деле, мы всегда проводим необходимые проверки на муниципальном и юридическом уровне, сопровождаем Вас, чтобы изучить участок, прежде чем вы начнете разговоры о покупе.
Очень важно, чтобы Вы были хорошо проинформированы перед покупкой, поскольку мы можем найти причины, ограничивающие возможности строительства или земли с действующими долгами, которые необходимо учитывать при покупке.
НЕКОНСОЛИДИРОВАННАЯ
ГОРОДСКАЯ ЗЕМЛЯ
В данном случае это земля, не консолидированная урбанизация, часто также называемая сельским ядром. Этот тип земли нуждается в работах по урбанизации, чтобы они приобрели состояние участка.
Работы по урбанизации могут включать в себя внутреннюю реформу земли, ее обновление и улучшение города, получение государственных пожертвований или ее перепланировку. Все эти действия будут определяться показателем развития, например, Специальным планом или детальным исследованием.
Итак, стоит ли покупать неконсолидированные городские земли?
Осторожно! Статус неконсолидированной городской земли будет зависеть от утверждения плана или исследования. Только после этого её можно будет считать подходящей для строительства и получить разрешение на строительство.
Иногда для этого может потребоваться, чтобы несколько домовладельцев договорились и одобрили соответствующий план в мерии.
Необходимо проявлять осторожность к землям, расположенным на территориях, классифицируемых как неконсолидированные городские земли, поскольку может случиться так, что наш проект остановится на несколько лет в ожидании положительного решения мерии.
Давайте перейдем к неурбанизорованным землям, чтобы понять разницу между городской, пригодной для застройки и неурбанизорованной
НЕУРБАНИЗИРОВАННЫЕ
ЗЕМЛИ
Начнем с неосвоенных земель, так как они имеют более специфические и легко дифференцируемые условия.
Неосвоенные земли — это тип земли, который имеет определенный тип защиты из-за своего ландшафта, исторической, археологической, сельскохозяйственной, лесной, животноводческой, лесной, горнодобывающей или культурной ценности.
Это также может быть земля, отведенная под развитие инфраструктуры или коммунальных услуг.
Так или иначе, необходимо уточнить, что на некоторых классах неосвоенных земель возможно строить легально. Обычно это односемейные дома, связанные с сельскохозяйственной или животноводческой эксплуатацией, на больших участках, чтобы избежать чрезмерной плотности застройки, или здания общественного назначения.
В этом смысле необходимо будет подробно рассмотреть каждый случай и снова связаться с архитектором, прежде чем начинать процедуру покупки.
Земля под
застройку
Методом исключения, мы могли бы сказать, что земля будет пригодна для застройки, если она не будет иметь черты городского или незастроенного типа.
Мы находим различные типы пригодных для застройки земель, такие как те, в которых запланирована их немедленная трансформация, те, которые не разделены на секторы, и земли, пригодные для специальной урбанизации, которые представляют существующие поселения или особые экологические характеристики.
Как правило, для строительства на землях пригодных для застройки, необходимо предварительно разработать частичный план или проект перераспределения, особенно, на специально застроенных землях.
Как видите, стоимость земли напрямую зависит от классификации и квалификации города, и очень важно получить надлежащую информацию об этом перед проведением каких-либо операций.
Мы также можем просмотреть информацию о земельном участке на сайте испанского кадастра.
СКОЛЬКО СТОИТ УРБАНИЗАЦИЯ ЗЕМЛИ?
Стоимость урбанизации варьируется в зависимости от площади, географии и других параметров, которые необходимо учитывать, но если нам нужно дать ориентир — мы можем говорить о размере от 55 до 70 евро за м2.
Характеристики
